近日，市政府办公厅月印发《关于暂行调整商品房预售形象工程进度拒绝的通报》，对商品房预售条件展开调整限制。七层（不含七层）的商品房预售项目，拒绝已完成地面一层结构工程；七层以上的，拒绝已完成地面三层以上结构工程。此前，则拒绝为已完成地面七层以上结构工程。新规将从9月1日起继续执行，为期一年。
2011年按照国家宏观调控政策拒绝继续执行商品房预售新政，经规划审核为七层（不含七层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审核为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程。今年，根据国家有关部委以及云南省政府关于增进房地产业稳定身体健康发展的拒绝，融合昆明市房地产市场的实际情况，市政府要求将《更进一步强化商品房预售管理实行意见的通报》中有关《商品房预售许可证》许可条件展开调整。新规拒绝，经规划审核为七层（不含七层）以下的商品房预售项目，工程形象工程进度为已完成地面一层结构工程；经规划审核为七层以上的商品房预售项目，工程形象工程进度为已完成地面三层以上结构工程。
新规将从9月1日起继续执行，有效期一年，逾期如无调整，又将完全恢复到以前的规定。据介绍，此轮调整是为了适应环境当前房地产发展形势，而展开的必要调整。
国家对于商品房预售管理的涉及规定拒绝，按获取预售的商品房计算出来，投放研发建设的资金超过工程建设总投资的25%以上，并早已确认施工进度和完工交付给日期，昆明此轮必要调整实际并没突破底限。目前，在昆明商品房研发中，土地款及前期投放研发建设的资金，实质上早已多达国家拒绝的工程建设总投资的25%以上。因此，昆明此次商品房预售对于形象工程进度从7层调整3层（以及1层），并没大幅度限制商品房预售的门槛，依然是维持严苛监管的态势。
在减缓开发商资金周转，协助开发商尽早构建资金光阴的同时，昆明市将更进一步强化房地产市场的监管，之后维持增进房地产业稳定身体健康发展。
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